Las asociaciones de condominio ahora temen que estos costos suban a consecuencia de la guerra de aranceles, específicamente con Canadá y México
Una nueva burbuja inmobiliaria amenaza a Florida con una caída de ventas de viviendas de hasta el 46% y otra en los precios debido en parte al alto costo de los seguros e intereses, dijeron expertos a la agencia EFE, que además prevén un empeoramiento por las nuevas políticas migratorias y arancelarias.
“Desde la burbuja de los 2010 los inventarios no estaban a estos niveles”, afirmó la agente de bienes raíces María La Rosa, quien se especializa en el mercado del condado de Broward, situado al norte de Miami, donde las ventas se redujeron en un 46,9% en enero.
Redfin, una de las principales aplicaciones especializadas en bienes raíces en Estados Unidos, indica que actualmente hay 179,000 viviendas a la venta en el estado, un 23 % más que hace 12 meses y la mayor cantidad de hogares en el mercado desde 2012.
Detrás de la eventual y muy temida explosión de la burbuja están los más de dos años de elevadas tasas de interés y las recientes declaraciones de la Reserva Federal que las regula, de que no van a bajar.
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, en el sureste de Florida, es la región más densamente poblada de Florida, con una gran cantidad de apartamentos, condominios y desarrollos residenciales, que se ha convertido en un mercado para extranjeros, muchos de ellos latinoamericanos, como también canadienses, entre otros.
Las asociaciones de condominio ahora temen que estos costos suban a consecuencia de la guerra de aranceles, específicamente con Canadá y México, de donde se importan maderas y metales esenciales para la construcción.
A esto se le suma el efecto psicológico. Los canadienses representan alrededor del 13% de los compradores extranjeros de viviendas en Estados Unidos, con un volumen de mercado de $5,600 millones, según un informe del 2024 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Florida concentraba el 41% de esas inversiones.
Por otro lado, las deportaciones y el endurecimiento de medidas antinmigrantes han provocado mudanzas, tanto de propietarios, arrendadores y trabajadores de la construcción.
El área que está registrando la mayor caída en lo que va del 2025 es el oeste del estado, golpeada por cuatro huracanes desde el 2022: Ian, Idalia, Helene y Milton.
El primero causó en el 2022 daños de $112,000 millones, según la Oficina Nacional de Administración Oceánica y Atmosférica (NOAA), lo que lo convirtió en el huracán más caro de la historia del estado y el tercero de Estados Unidos.
En 2024, la prima anual promedio en el estado superó los $6,000, muy por encima del promedio nacional de aproximadamente $1,700. Este año ha comenzado a registrarse un aumento del 20%