Taller sobre la formalización de contratos y depósitos de garantía es dictado por el Miviot a los agremiados de Acobir
La modernización y consolidación del sistema de arrendamientos en la era digital fueron los ejes principales abordados por el personal de la Dirección General de Arrendamientos del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Miviot), durante un taller sobre la formalización de contratos y depósitos de garantía
El evento, organizado por la Junta Directiva de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir), permitió al equipo de esta dependencia exponer a sus agremiados y a los asesores de la Junta Técnica de Bienes Raíces la optimización de los trámites. En el marco de la Ley 93 de octubre de 1973, que rige los arrendamientos, se explicaron las nuevas herramientas implementadas para que el registro de contratos se realice de forma ágil, rápida y eficiente.
La delegación oficial estuvo integrada por Mohamed Bhiku, director general de Arrendamientos; Emilsa Bermúdez, jefa del Departamento de Recursos y Normas; y Diego Duque, jefe del Departamento de Registro de Contratos, quienes explicaron el proceso detallado y despejaron dudas sobre la obligatoriedad del registro, los requisitos, la tramitación en línea y la unificación del formato contractual.
Durante la jornada se aclaró que rubros como mantenimiento, jardinería y cuidado del inmueble deben incluirse dentro del canon de arrendamiento para ser considerados legalmente en caso de disputa.
Asimismo, se puntualizó que los acuerdos no contemplados en el texto principal pueden añadirse mediante anexos.
Entre las lecciones, se deja claro que el Miviot está realizando docencia para que se formalicen los contratos y que el corredor de bienes raíces debe indicarle a su cliente que debe consignar el depósito de garantía del arrendamiento.
Respecto al depósito de garantía, se recordó que el artículo 1 de la Ley 259 de diciembre de 2021, sobre los depósitos de arrendamientos, (que modifica el artículo 13 de la Ley 93) establece la obligación de consignar una suma equivalente a un mes de canon, salvo excepciones fijadas por la institución.
El director Bhiku detalló los pasos para solicitar la devolución del depósito y anunció que se trabaja en la reglamentación de la Ley 259 para proponer la creación de un fideicomiso, el cual agilizará este trámite. Actualmente, estos fondos reposan en la Cuenta Única del Tesoro.
Bhiku destacó que, tras décadas de procesos burocráticos bajo las leyes 93 y 259, la consolidación digital de la Dirección General de Arrendamientos del Miviot marca una transformación clave en la interacción con el sector inmobiliario.
Por su parte, Berliza Arosemena, coordinadora del Comité de Legal y de Conciliación de Acobir, y moderadora del taller, sostuvo que este espacio refuerza la sinergia y el trabajo conjunto entre las autoridades reguladoras y el ejercicio profesional inmobiliario.
“Esta nueva administración está dispuesta a modernizar los trámites que por tantos años han sido engorrosos para los usuarios y para nuestros clientes”, subrayó.
La directiva de Acobir destacó el valor de la capacitación para los agremiados, resaltando el espacio “diseñado para el diálogo, la actualización y la resolución de algunas prácticas”.
Enis Caicedo, subcoordinadora del Comité, coincidió en que la importancia de la capacitación radica en concienciar a los corredores de bienes raíces para que puedan trasladar esa información a los propietarios y así conozcan la necesidad de registrar los contratos ante el Miviot.
A través del portal del Miviot se facilita la solicitud, registro e ingreso de los contratos habitacionales y comerciales, además se permite la consignación de los depósitos de garantía mediante banca en línea del Banco Nacional de Panamá y pasarelas de pago electrónicas.